Direttiva Case Green (EPBD)

Cos'è la Direttiva Case Green (EPBD) e come funziona

La Direttiva Case Green, ufficialmente Energy Performance of Buildings Directive (EPBD), è il quadro normativo europeo che stabilisce requisiti di prestazione energetica per gli edifici nuovi ed esistenti. L'obiettivo è la decarbonizzazione del patrimonio immobiliare entro il 2050, con tappe intermedie che impongono agli Stati membri di introdurre standard minimi di efficienza. In Italia, il recepimento è avvenuto con il Decreto Legislativo 48/2024, che estende gli obblighi anche agli immobili strumentali delle imprese, come capannoni, negozi e uffici. Le banche integrano questi criteri nei processi di valutazione del merito creditizio, penalizzando gli immobili in classi energetiche basse (E, F, G) e premiando quelli riqualificati.

Impatto per le PMI e i CFO

Per le PMI, la Direttiva Case Green rappresenta una sfida ma anche un'opportunità. Un immobile in classe G comporta costi energetici elevati, erosione dei margini e un rating bancario peggiore, con tassi di interesse più alti dello 0,8-1,2%. I CFO devono pianificare interventi di riqualificazione per adeguarsi alla normativa e migliorare l'accesso al credito. Investire in efficienza energetica riduce i costi operativi, aumenta l'EBITDA e abbassa il rischio percepito, facilitando l'ottenimento di finanziamenti agevolati e il mantenimento dei fidi.